הסתדרות מדיניצית הדסה מלכ"ר נ' ברנע ואח'

פסק דין

תביעה לפינוי של מבניין הנמצא ברח' הבנקים 18 בחיפה (להלן: "הבניין"), ושייך על פי הטענה לתובעת (להלן: "החדר" או "המחסן" ).

על פי כתב התביעה הנתבעת היא בעלים של בניין סמוך לבנין נשוא התביעה אותו קיבלה התובעת במתנה מאת גב' עליזה בהרב ז"ל. הנתבעת 1 השכירה לנתבע 2 את החדר המשמש לו משרד בהיותו רואה חשבון. דא עקא החדר נמצא בבנין התובעת.

מציאות זו הנראית על פניה תמוהה התאפשרה מבחינה פיזית היות ולשני הנכסים יש קיר משותף בחדר מדרגות.

התברר לתובעת לטענתה, כי במשך השנים סברה כי אותו חדר שייך לנתבעת, אך לאחרונה התברר לה כי לפחות 60% מהנכס שייכים לתובעת, והנתבעים למעשה עושים בחדר שימוש שלא כדין.

כאמור, התביעה היא לפינוי, לתשלום שכר דירה, ודמי שימוש ראויים במשך 7 שנים, וכן לחייב הנתבעים לשלם את חובות הארנונה אשר הצטברו לגבי החדר, ולפחות בגין 60% ממנו אשר על פי חוות דעת מודד מטעמה הוא החלק השייך לה. עוד ביקשה התובעת לפצל סעדיה.

התובעת צרפה לכתב התביעה את המסמכים כדלקמן:

א.נסח רשום מתאריך לא ברור של גוש שומה 10834 חלקה 199. על פי הנסח, בעלת החלקה היא גברת בהרב עליזה, ונרשמה עליה הערת אזהרה לטובת התובעת על כל חלקיה.

מספריה הקודמים של החלקה היו 89-88.

ב.תצהיר מתנה של גב' בהרב ז"ל ל"הדסה". על פי תצהיר זה התובעת הייתה אמורה

להשתמש בנכס אך ורק לשם מימון ועידוד פעילות של המכון למניעת עיוורון פרופ'

מיכאלסון, תוך שימת דגש על פעילות שמטרתה למנוע עיוורן מחמת מחלת הגלאוקומה.

משאלתה של הגב' בהרב היתה "כי ככל האפשר, הבדיקות בהן מדובר, יבוצעו במרפאה הממוקמת במקום שהגישה קלה ואינה מרוחקת ממרכז העיר ירושלים".

התצהיר אושר ביום 24.3.2003.

ג.חלק תשריט ממפה מנדטורית ובו מסומנות שתי החלקות 88 ו – 89, הצמודות זו לזו.

ד.נסח רשום של חלקה 163 בגוש 10834 ובו רשומה הנתבעת כבעלים.

ה.תשריט נוסף של בנין ועליו מסומן החדר. ישנם צילום מסמכים נוספים שאינם ברורים,

הנראים לכאורה חלק מבקשה להיתר בניה.

ו.חוות דעת מר מאיר ברמן שהוא מודד אשר התבקש לחוות דעתו לעניין "מקום החדר הנמצא בקומה הראשונה במבנה ברח' הבנקים 18 וכן באיזו חלקה נמצא חדר זה".

הבדיקה נדרשה לחדר ביחס לחלקות 199 (89, 88 לשעבר) ו – 163 (90 לשעבר). משרד מר ברמן ביצע על סמך מדידות בתוכנית חלוקה ישנה משנת 1932. בנוסף מר ברמן מצא כי חלק מהחדר אשר שטחו 7.4 מ"ר נמצא בחלקה 199 ואילו חלק מהחדר ששטחו 5.10 מצוי בתחומי חלקה 163. לחוות הדעת צורף תשריט.